Najnovije Informacije i Saveti u svetu Nekretnina

Rekordan rast: Tržište nekretnina u Srbiji dostiglo 7,5 milijardi evra u 2022. godini, Beograd vodeći u prodaji stanova i poslovnih prostora"

Tržište nekretnina u Srbiji nastavilo je rast već četvrtu godinu zaredom, iako su se kamatne stope povećavale u drugim evropskim zemljama. U 2022. godini, ukupna vrednost tržišta nepokretnosti dostigla je 7,5 milijardi evra, što je rast od 22% u odnosu na prethodnu godinu. Broj transakcija je i dalje u porastu, ali je povećanje bilo skromnije u odnosu na prethodne godine. U 2022. godini, broj kupoprodaja nekretnina povećao se za samo 1,8%, dostigavši cifru od 140.561.

Povećanje učešća novčanih sredstava na tržištu nekretnina u Republici Srbiji u 4. kvartalu 2022. godine iznosilo je 2.3 milijarde evra, što predstavlja povećanje od 27,3% u odnosu na isti kvartal 2021. godine

Saveti za prodaju stana: kako privući potencijalne kupce i povećati vrednost stana?

Prodaja stana može biti stresna i zahtevna, ali sa odgovarajućim savetima i strategijama možete privući potencijalne kupce i povećati vrednost svog stana.

Referentna kamatna stopa je kamatna stopa koja se koristi kao referenca za druge kamatne stope u tržištu.

Сербия и особенно Белград становятся все более востребованным местом для жизни иностранцев, планирующих купить или арендовать квартиру. Из-за сложившейся ситуации в Украине все больше россиян приезжают сюда для покупки или аренды квартиры. Когда вы иностранец, процедуры, которые следуют при покупке или аренде квартиры, требуют присутствия профессионалов, и под этим подразумевается наем Агентств недвижимости, которые с их экспертными советами и юридической поддержкой обеспечат вам очень быструю покупку или аренду желаемой квартиры. Определившись за наше агентство, вы избегаете всех нежелательных действий, которые могут возникнуть в процессе покупки или аренды квартиры (например, покупка уже проданной квартиры, необходимая документация, а также устранение всех препятствий, связанных с незнанием языка). Полный процесс покупки и аренды недвижимости состоит из нескольких этапов, и Агентство всегда рядом, чтобы помочь вам на каждом этапе и дать конкретные рекомендации.

Srbija, a posebno Beograd postaje sve traženije mesto za život stranaca koji planiraju da kupe ili zakupe stan. Zbog aktuelne situacije u Ukrajini sve više Rusa dolazi ovde za kupovinu ili zakup stana. Kada ste stranac, procedure koje slede kod kupovine ili zakupa stana, zahtevaju prisustvo profesionalaca a pod tim se podrazumeva angažovanje Agencija za nekretnine koja će vam svojim stručnim savetima i pravnim timom obezbediti da vrlo brzo kupite ili zakupite željeni stan. Angažovanjem naše Agencije izbegavate sve neželjene aktivnosti koje mogu da se pojave u procesu kupovine ili zakupa stana (na primer, kupovina već prodatog stana, potrebna dokumentacija kao i rešavanje svih prepreka oko nepoznavanja jezika). Kompletan proces kupovine i zakupa  nekrentina ima nekoliko koraka i Agencija je tu uvek da Vam za svaki korak pomogne i da određene smernice

Tržište nekretnina “oseća sve potrese” koje se javljaju u jednom društvu. Bilo da se radi o rastu cena energenata, inflacije, raznim spoljim faktorima (ratovi, pandemije i sl.) sve se to  manifestuje na različite načine i na ovu vrstu tržišta. To može imati uticaj, na primer na: rast ili pad cena nekretnina, rast ili pad broja kupoprodajnih ugovora, periodični rast ili pad prodaje određenog tipa nekretnine ili čak samo rast prodaje nekretnina u određenim naseljima ili gradovima. Tabele i grafikoni u nastavku, preuzete od strane Republičkog geodetskog zavoda, kroz precizne numeričke parametre daju nam analizu o stanju tržišta za određeni perod.

Kada se uporedi 2021 godina sa 2022 godinom, odnosno kada se uporede njihovi kvartali, kao prva činjenica je ta da je 2021 godina još uvek bila godina pandemije COVID-a 19 (mnoge mere su jos bile na snazi, kretanje ljudi i kapitala je bilo ograničeno) dok je početak 2022 godine obeležila situacija u Ukrajini. Svakako oba događaja su uticala na tržište nekretnina mada situacija u Ukrajini još uvek nije u potpunosti uticala na ovu vrstu tržišta. Svakako se primećuje određeni rast nekih brojki u II kvartalu 2022 godine. Kao primer, navešćemo da je broj kupoprodajnih ugovora u drugom kvartalu 2022. godine za 1% viši (35.939) nego u drugom kvartalu 2021. godine (Tabela 1). Popuštanje svih zdravstvenih mera koje je sledilo u 2022 godini (lakše kretanje ljudi i kapitala) svakako je dalo mali pomak i na ovom tržištu.

Iako je to još uvek jedno veliko gradilište, neki delovi naselja su završeni i stanari u Beogradu na vodi koji su svojevremeno kupili stanove već su se uselili. Ono što je primetno u poslednjih par meseci da su cene nekretnina u Beogradu na vodi skočile za nekih 10-11%.

Bez obzira što renoviranje stana iziskuje određenu količinu novca ali i potrošnog vremena i energije, svako bi trebalo da u nekim određenim periodima bar delimično uredi neke izmene u svom stanu. Istraživaja pokazuju da skoro 50% svog života provodimo u stanu pa zato treba sagledati sve činjenice zašto je vazno da enterijer bude skladno uređen ? Mi možda ne možemo da uredimo okolinu u kojoj živimo, možda ne možemo proširimo parking u svojoj ulici ili smanjimo buku od saobraćaja ali onda bar svoj kutak da uredimo koliko možemo prema svojoj meri. Jako je važno da sredina gde provodimo pola života bude koliko-toliko skladna a pod tim se ne podrazumeva da se kupi skupi italijanski nameštaj ili skupe keramičke pločice. Stan može biti skladno uređen i prijatno mesto za život i sa mnogo jeftinijim stvarima ukoliko se skladno uređene.

Enterijer – renoviranje, troškovi oko renoviranja, angažovaje majstora

Renoviranje stana ili kuće je posao koji smo svi mi u jednom trenutku imali prilike da iskusimo, bilo da se radi o običnom krečenju na svakih 5 godina, menjanju parketa ili ako se radi o većim zahvatima kao što su razna pregrađivanja ili renoviranja kupatila ili kupatila. Bez obzira što angažujete majstore, svako renoviranje je posao koji iziskuje ne samo energije nego i veća novčana sredstva.

Sve vreme se ovde bavimo stambenim kreditima. Međutim, danas u ponudama banaka možete videti oglase tipa - Stambeni kredit za renoviranje stana. To znači, da banke daju kredite u mnogo manjim iznosima od stambenih kredita su namenjeni za određena renoviranja u stanu – pregrađivanje, kompletno renoviranje kupatila, postavljanje parketa itd. Naravno, niko ne želi da se zadužuje kod banke da bi nešto renovirao za 1000 eura u svom stanu (na primer, krečenje stana od 75 kvm ili ugradnja plakara) jer je to iznos koji bi mogao i da uštedi za jedan određeni period. Ukoliko su renoviranja malo većeg obima, na primer od 3.000-5.000 eura (više većih intervencija  stanu) onda banka može biti dobro rešenje.

Kao prvo, iznosi su mnogo manji, periodi vraćanja su oko 5-7 godina što u odnosu na 25-30 godina za stambene kredite mnogo kraći period i korisnk kredita je mnogo kraće dužnik. Vrlo često, lica koja imaju manje nekretnine koje su dobili nasleđivanjem, uzmaju kredit da kompletno srede stan koji će da izdaju, a sama mesečna renta od izdatog stana, vraća uzeti kredit. Na taj način, korisnik kredita postaje Zakupac i organizuje sebi posao tako – “da mu se kredit sam vraća”. Naravno, tu korisnk kredita treba da realno sagleda sve parametre – koliki kredit planira da uzme i kako misli da renovira stan jer će mu to kasnije odrediti cenu zakupa. Drugim rečima, da sagleda isplativost uzimanja kredita za renoviranje i isplativost renoviranja u odnosu na buduću cenu rente kada bude taj renoviran stan izdavao.

Kada neko uzima stambeni ili bilo koji drugi kredit (za renoviranje, kupovinu kola itd), uzima sa ciljem da reši neki svoj probem. Na žalost, jako puno situacija u životu u trenutku izmeni neki dosadašnji stil života i niko od nas nije spreman na bilo kakave promene tog tipa. Kada Korisnik kredita podnosi zahtev za odobrenje kredita, banka radi sve provere ispunjenosti uslova za dobijanje kredita i svakako kada krene da se plaćaju mesečne rate, banka vrlo revnosno prati dinamiku vraćanja mesečnih rata. Međutim, život nema pravila i u svakom trenutku svako od nas može se naći i situaciji da nije u staju da vraća kredit – gubitak posla, bolest itd. Postavlja se pitanje - koje su posledice neplaćanja rate stambenog kredita?

Kao prvo, banka kod vraćanja stambenog kredita, uvek ima određenu vremensku rezervu ukoliko ima kašnjenja kod vraćanja. Naravno, preko poruka na mobilni ili na email banka, obaveštava korisnika kredita da treba da reguliše ratu u određenom iznosu. Pojedine banke tolerišu čak i više meseci ukoliko Korisnik kredita ne plaća rate, i svim sredstvima komunikacije (mobilni, slanjem sms poruka, slanjem emaila itd.) šalju obaveštenja korisniku kredita o kašnjenju sa plaćanjem rata. Međutim posle nekog vremena, banka je prinuđena da pokrene neke druge pravne mehanizme.