UkoliUkoliko planirate da prodate stan, kuću ili plac, važno je da znate da možda imate obavezu da platite porez na kapitalnu dobit. U ovom tekstu objašnjavamo jednostavno: šta je to, kada se plaća, kako se računa i kako se prijavljuje.
Šta je kapitalna dobit?
Kapitalna dobit je zarada koju ostvarujete kada nekretninu prodate po višoj ceni nego što ste je kupili.
Primer:
-
Kupili ste stan za 80.000 €
-
Prodate ga za 110.000 €
-
Zaradili ste 30.000 € → to je kapitalna dobit
Kada ne plaćate porez?
Porez na kapitalnu dobit ne plaćate ako:
✅ ste nekretninu imali u vlasništvu neprekidno najmanje 10 godina
✅ ste je nasledili u prvom naslednom redu (npr. od roditelja, deteta, supružnika)
✅ se prenos vrši između bračnih drugova ili roditelja i dece
Koliko iznosi porez?
Stopa poreza je:
15% na ostvarenu zaradu
Ako ste zaradili 30.000 €, plaćate 4.500 € poreza
Kako se računa?
Kapitalna dobit = Prodajna cena – (Nabavna cena + dokumentovani troškovi)
Dokumentovani troškovi mogu uključiti:
-
Porez plaćen prilikom kupovine
-
Troškove renoviranja
-
Takse, javni beležnik, veštaci…
Kako se prijavljuje?
-
U roku od 30 dana podnosi se poreska prijava
-
Poreska uprava donosi rešenje o porezu
-
Rok za uplatu: 15 dana od prijema rešenja
Kako vam mi pomažemo?
U „Nekretnine Obradovic“:
✅ Radimo procenu kapitalne dobiti pre prodaje
✅ Savetujemo da li ispunjavate uslove za oslobađanje
✅ Pripremamo dokumentaciju
✅ Pomažemo kod prijave i kontakta sa Poreskom upravom
Naš cilj: da prodate bez stresa i bez iznenađenja.
Zaključak
Kapitalna dobit i pripadajući porez nisu bauk – ali mogu vas skupo koštati ako ne znate pravila. Ako planirate prodaju nekretnine, ili ste već prodali, javite nam se na vreme. Prva procena i savetovanje su potpuno besplatni za klijente naše agencije.
👉 Kontaktirajte nas putem sajta ili na WhatsApp. Tu smo da vas vodimo kroz ceo proces.
