Smanjen obim novca u prometu nepokretnosti
U I kvartalu 2023. godine, obim novca u prometu nepokretnosti zabeležio je pad sa 2,3 milijarde evra na 1,6 milijardi evra, što predstavlja pad od 30,43%. Ovo je veći pad u odnosu na prethodne godine, što ilustruje grafik. Beograd prednjači u ovom segmentu sa oko 828 miliona evra.
S druge strane, količina novca u prometu nepokretnosti u I kvartalu 2023.godine je sa 1,6 milijardi evra ista kao i u I kvartalu 2022.godine
Promet stanova i udeo u ukupnom prometu
Najveći udeo u ukupnim novčanim sredstvima u prometu nepokretnosti u Republici Srbiji imao je promet stanova u iznosu od 861,1 miliona evra, od čega je u Gradu Beogradu za stanove izdvojeno 537,1 miliona evra. Učešće stanova u ukupnoj količini novca na tržištu u prvom kvartalu 2023. godine bilo je 53%, što je za 4 procenta manje nego u prvom kvartalu 2022. godine.
Uticaj stanja na tržištu zbog poskupljenja stambenih kredita
Stagnaciji i padu prometa doprinelo je i stanje na tržištu stambenih kredita zbog rasta kamatnih stopa i poskupljenja stambenih kredita. tj. rata za stambene kredite. Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u prvom kvartalu 2023. godine 7% nepokretnosti je plaćeno iz kreditnih sredstava, što je za 5 procenata manje u poređenju sa prvim kvartalom 2022. godine. Iz kredita se najčešće plaćaju stanovi. U prvom kvartalu 2023. godine 18% stanova u Republici Srbiji je plaćeno kreditnim sredstvima, što je za 10 procenata manje u poređenju sa prvim kvartalom 2022. kao što možete videti na grafikonu.
Po većim gradovima u Srbiji u prvom kvartalu 2023. godine, stanovi su se najviše iz kreditnih sredstava plaćali u Gradu Beogradu 23%, zatim u Nišu 22%, Novom Sadu 21% i Kragujevcu 13% što ilustruje priloženi grafikon.
Najskuplje nekretnine u I kvartalu 2023. godine
- Najskuplji stan: Novogradnja u Beogradu na vodi, površine 383 m2, prodat za 2.601.888 evra.
- Najskuplji kvadrat stana: Beograd na vodi, površine 143 m2, prodat za 11.474 evra po kvadratnom metru.
- Najskuplja kuća: Savski venac, prodata za 1.575.000 evra.
- Najskuplji kvadrat poslovnog prostora: Vračar, površine 189 m2, prodat za 6.878 evra po kvadratnom metru
- Najviša ugovorna cena poslovnog prostora: Novi Beograd, površine 990 m2, prodan za 1.996.483 evra.
- Najskuplje garažno mesto: Beograd na vodi, prodato za 58.400 evra.
- Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta: Surčin (Dobanovci), površine 66,2 ara, prodat za 29,9 evra/m2.
- Najskuplje poljoprivredno zemljište: Titel, površine 107 hektara, prodato za 1.279.655 evra.
Zaključak
Prema pokazateljima iz I kvartala 2023. godine, cene stanova u Srbiji još uvek nisu zabeležile pad, ali s obzirom na trenutno stanje tržišta i pad potražnje, očekuje se da će doći do pada cena u narednom periodu.
Stoga, prodavci stanova bi trebalo da razmisle o tome da na vreme stave svoje nekretnine u prodaju ukoliko su za prodaju zainteresovani, kao i da pažljivo prate savete stručnjaka za prodaju nekretnina i Agencija za nekretnine kako bi ostvarili što bolju prodaju u ovim promenljivim tržišnim uslovima. Kupci su trenutno vrlo oprezni, te Prodavci ne bi trebalo da dodju u situaciju da im stan "stoji" na tržistu po nerealnim cenama i tako propuste "dobru ponudu"...
Izvori:
RGZ, Nekretnine Obradovic
