Skok cena nekretnina u II kvartalu 2022.god
Tržište nekretnina “oseća sve potrese” koje se javljaju u jednom društvu. Bilo da se radi o rastu cena energenata, inflacije, raznim spoljim faktorima (ratovi, pandemije i sl.) sve se to manifestuje na različite načine i na ovu vrstu tržišta. To može imati uticaj, na primer na: rast ili pad cena nekretnina, rast ili pad broja kupoprodajnih ugovora, periodični rast ili pad prodaje određenog tipa nekretnine ili čak samo rast prodaje nekretnina u određenim naseljima ili gradovima. Tabele i grafikoni u nastavku, preuzete od strane Republičkog geodetskog zavoda, kroz precizne numeričke parametre daju nam analizu o stanju tržišta za određeni perod.
Kada se uporedi 2021 godina sa 2022 godinom, odnosno kada se uporede njihovi kvartali, kao prva činjenica je ta da je 2021 godina još uvek bila godina pandemije COVID-a 19 (mnoge mere su jos bile na snazi, kretanje ljudi i kapitala je bilo ograničeno) dok je početak 2022 godine obeležila situacija u Ukrajini. Svakako oba događaja su uticala na tržište nekretnina mada situacija u Ukrajini još uvek nije u potpunosti uticala na ovu vrstu tržišta. Svakako se primećuje određeni rast nekih brojki u II kvartalu 2022 godine. Kao primer, navešćemo da je broj kupoprodajnih ugovora u drugom kvartalu 2022. godine za 1% viši (35.939) nego u drugom kvartalu 2021. godine (Tabela 1). Popuštanje svih zdravstvenih mera koje je sledilo u 2022 godini (lakše kretanje ljudi i kapitala) svakako je dalo mali pomak i na ovom tržištu.
Građevinarstvo kao i tržište nekretnina su oblasti gde je velika količina novca u opticaju. Republički geodetski zavod je grafički prikazao ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji. U II kvartalu 2022. godine taj iznos je bio 2 milijarde evra, što predstavlja povećanje od 27,5% u odnosu na isti kvartal 2021 godine. Grafikon 1 pokazuje neprestani rast količine novca i to čak od 2018 godine. Iako je u pojedinim kvartalima bilo nekih padova (obično je to u zadnjem kvartalu odnosno na kraju godine), vrlo brzo linija od kvartala II krene na gore – Grafikon 1.
Glavni faktor kod tržišta nekretnina jeste i protok novca koji se u tim svim kupoprodajama javlja kroz plaćanje same nekretnine. Način kupovine nekretnina se realizuje na razne načine, bilo kroz kupovinu preko keša ili uzimanjem stambenih kredita. Međutim, što se tiče kupovine nekretnina gde je plaćanje preko kredita, 2022 godina (II kvartal) beleži pad (oko 8%) u odnosu na 2021 - tačnije 35% u odnosu na 27% (tabela 2).
Centralne Banke su povećale kamatne stope kao i najava mnogih poskupljena koja se očekuju (hrane, goriva itd) svakako su uticali na manje interesovanje građanstva za uzimanje ove vrste kredita kao i oprez u zaduživanju.
Ono što kupce najviše interesuje kod kupovine nekretnine (pored građevinskih karakteristika objekta) jesu cene nekretnine. Cene nekretnina su se menjale kada se uporede II kvartali 2021 i 2022 godine i te promene su primetne ukoliko se cene porede prema određenim opštinama. Tabela u nastavku daje sumiran prikaz cena za neke opštine u Beogradu sa prosečnim cenama kvadrata za II kvartal 2021 i 2022 (Tabela 3).
Kao što se vidi iz Tabele 3 opštine kao što su Stari Grad, Novi Beograd, Vračar, Savski venac su opštine koje tradicinalno “drže cene nekretnina u Beogradu” i u periodima koji su predmet Analize (II kvartal 2021/2022) beleže rast u prosečnim cenama po kvadratu. Procenti tih povećanja su različiti od opštine do opštine ali je okvirno oko 10-15%.