Tržište nekretnina u Beogradu u prvom kvartalu 2025. pokazuje jasan trend: manje prometa, ali veće cene.
U ovom pregledu donosimo ti pregled cena po opštinama, kompleksima novogradnje i najskupljih kvadrata – direktno iz zvaničnog izveštaja RGZ-a.
Kratko o Srbiji
Na nivou Republike Srbije, ukupna vrednost prometa nepokretnosti u Q1 2025. iznosila je 1,7 milijardi evra, što je +9,3% više u odnosu na isti period 2024, dok je broj transakcija opao za -2,4% (ukupno 28.705 ugovora)Izvestaj Trziste-I kvar….
Najveći deo prometa odnosi se na stanove (59% ukupne vrednosti), a značajan deo tržišta je i dalje finansiran kreditima – 11% svih nepokretnosti, dok je kod stanova taj procenat čak 25%, što je skok u odnosu na 18% prethodne godineIzvestaj Trziste-I kvar….
Beograd: Trendovi, cene i kvadrati
U Beogradu je za stanove u Q1 2025. izdvojeno čak 536,9 miliona evra, uz pad broja transakcija od 1,6%, što ukazuje na manji obim, ali rastuće cene i vrednije nekretnineIzvestaj Trziste-I kvar….
📊 Cene stanova po opštinama – Prosečna cena €/m²
| Opština | Starogradnja | Novogradnja |
|---|---|---|
| Savski venac | 3.329 € | 4.472 € |
| Vračar | 3.183 € | 3.405 € |
| Stari grad | 3.720 € | 3.978 € |
| Novi Beograd | 2.795 € | 3.128 € |
| Zvezdara | 2.431 € | 2.721 € |
| Palilula | 2.769 € | 2.625 € |
| Voždovac | 2.534 € | 2.724 € |
| Čukarica | 2.319 € | 2.753 € |
| Zemun | 2.541 € |
2.510 € |
➡ Najskuplji stan: 168 m² na Savskom vencu za 1.419.806 €
➡ Najskuplji kvadrat: 9.862 €/m² u „Beogradu na vodi“
Cene u novim stambenim kompleksima
U Beogradu, cene u popularnim kompleksima novogradnje variraju:
| Kompleks | Prosečna cena €/m² |
|---|---|
| Beograd na vodi (Savski venac) | 5.323 € |
| Airport Garden (Novi Beograd) | 3.430 € |
| Kosa kvart (Novi Beograd) | 3.191 € |
| Victory Gardens (Čukarica) | 2.969 € |
| Paunov breg (Voždovac) | 2.693 € |
| Square Residence (Zemun) | 2.432 € |
Zaključak
-
Vrednost tržišta raste, iako broj transakcija u Beogradu opada – tržište ide ka većim i skupljim stanovima.
-
Najveći rast cena beleže Savski venac, Stari grad, ali i Zvezdara i Voždovac.
-
Novogradnja u Beogradu ostaje glavni pokretač tržišta, uz dominantno prisustvo kompleksa sa cenama preko 3.000 €/m².
-
Značajan skok korišćenja kredita kod kupovine stanova (posebno u Beogradu: 31,9%).
Želite da znate kolika je realna vrednost vašeg stana?
📩 Javite se agenciji Nekretnine Obradovic – pružamo BESPLATNU procenu i savete o prodaji ili kupovini u skladu sa najnovijim tržišnim kretanjima.
