Tržište nepokretnosti u Srbiji nastavlja da jača, a poslednji kvartal 2024. godine to jasno potvrđuje. U poređenju sa istim periodom prethodne godine, prema izveštaju RGZ-a, zabeležen je značajan rast u skoro svim ključnim parametrima: broj prodatih nepokretnosti, ukupna novčana vrednost transakcija, kao i udeo kupovine putem kredita.
📊 Vrednost tržišta – rast od 26,7%
U IV kvartalu 2024. godine ostvarena je ukupna vrednost prometa od 2,2 milijarde evra, što je za čak 26,7% više u odnosu na isti kvartal 2023. godine. Time je izjednačen rekord iz 2022. godine.
U tom prometu:
-
Stanovi su činili najveći deo sa 1,3 milijarde evra (57% ukupnog prometa),
-
Kuće su prodate za ukupno 167,9 miliona evra,
-
Građevinsko zemljište za 163 miliona evra.
📈 Više transakcija – posebno u Beogradu
Ukupno je zaključeno 34.834 ugovora, što je porast od 8% u odnosu na IV kvartal 2023. Najveći rast broja kupoprodajnih ugovora zabeležen je u:
-
Nišu (+43,6%),
-
Novom Sadu (+24,9%),
-
Kragujevcu (+20,1%),
-
Beogradu (+15,5%).
Beograd prednjači i po ukupnoj vrednosti prodatih stanova: 650,3 miliona evra je izdvojeno za stanove na teritoriji glavnog grada.
🏙️ Beograd: najskuplje cene i ekskluzivne lokacije
U IV kvartalu najskuplji kvadrat stana je prodat u kompleksu Beograd na vodi, za čak 11.668 €/m². Na istoj lokaciji prodat je i najskuplji stan: 2,6 miliona evra za luksuznih 342 m².
Najskuplja kuća u Srbiji takođe je prodata u Beogradu – na Savskom vencu, za 3,4 miliona evra. Čak je i najskuplje garažno mesto (64.000 evra) prodato na istoj lokaciji.
💶 Krediti u porastu
Značajan pokazatelj stabilizacije i dostupnosti finansiranja jeste i podatak da je 24% stanova kupljeno putem kredita, što je rast u odnosu na 17% u istom kvartalu 2023. godine. U Beogradu je čak 29,6% kupovina stanova realizovano kreditnim sredstvima.
📌 Prosečne cene stanova po opštinama u Beogradu
Evo kako su se kretale prosečne cene (€/m²) u Beogradu u IV kvartalu 2024:
| Opština | Starogradnja | Novogradnja |
|---|---|---|
| Vračar | 3.246 € | 3.422 € |
| Stari grad | 3.423 € | 4.241 € |
| Savski venac | 2.995 € | 4.784 € |
| Novi Beograd | 2.676 € | 3.276 € |
| Zvezdara | 2.504 € | 2.562 € |
| Voždovac | 2.296 € | 2.797 € |
| Palilula | 2.413 € | 2.685 € |
| Čukarica | 2.218 € | 2.916 € |
🏢 Cene u kondominijumima – Beograd na vodi i The One na vrhu
Najskuplji stambeni kompleksi po prosečnoj ceni kvadrata u Beogradu:
| Kompleks | Prosečna cena (€) |
|---|---|
| Beograd na vodi | 5.562 € |
| The One (Novi Beograd) | 3.964 € |
| Lastavice (Novi Beograd) | 3.519 € |
| Vrtovi Ceraka (Rakovica) | 2.301 € |
| Sunnyville (Palilula) |
1.983 € |
Beograd ne samo da ostaje lider na tržištu po ukupnom obimu, već i po najvišim cenama stanova i luksuznih nekretnina. Istovremeno, rast prometa i broja transakcija širom Srbije, uz povećano korišćenje kredita, ukazuje na oporavak i optimizam tržišta nepokretnosti.
Za one koji planiraju prodaju ili kupovinu – vreme je idealno za strateške poteze, naročito u prestonici.
📞 Želite da i vaš stan bude među najtraženijima?
Tržište nikad nije bilo dinamičnije – kupci traže brzo, a cene u Beogradu rastu!
Pozovite nas da snimimo vaš stan profesionalno i postavimo ga ispred pravih kupaca.
➡️ Kontakt: 063/867-3560
Zakažite besplatnu procenu i profesionalno snimanje vaše nekretnine već danas.
