Stambeni krediti za MLADE u Srbiji – uslovi i kako da aplicirate

Republika Srbija je uvela program subvencionisanih stambenih kredita namenjenih mladima uzrasta od 20 do 35 godina, sa ciljem da im omogući lakše rešavanje stambenog pitanja. Ovaj program podrazumeva finansijsku pomoć države kroz smanjeno učešće i nižu kamatu, čineći kupovinu prve nekretnine znatno pristupačnijom.

Za subvencionisane stambene kredite za mlade u Srbiji obezbeđen je državni budžet u iznosu od 400 miliona evra, što omogućava finansiranje kupovine oko 5.500 nekretnina.

Prema dostupnim podacima, već je podneto preko 1.000 prijava samo u prvim nedeljama otvaranja konkursa, a interesovanje svakodnevno raste.

Zbog ograničenog budžeta i velikog broja zainteresovanih, preporučuje se da svi koji ispunjavaju uslove apliciraju što pre, kako bi povećali šanse da dobiju ovaj povoljni kredit.

Ključni uslovi za apliciranje

• Starosna granica: Pravo imaju državljani Srbije koji imaju između 20 i 35 godina.

• Prebivalište: Potrebno je prebivalište u Republici Srbiji.

• Nekretnine u vlasništvu: Kandidat ne sme imati u vlasništvu stan, kuću niti prethodno korišćen stambeni kredit.

• Radni status: Mogu konkurisati:

  • zaposleni na neodređeno,

  • zaposleni na određeno (uz jemstvo),

  • nezaposleni (uz jemstvo člana porodice),

  • preduzetnici,

  • poljoprivrednici,

  • samostalni umetnici

Finansijski uslovi kredita

• Maksimalan iznos kredita: do 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti

• Učešće: samo 1% vrednosti nekretnine

• Kamatna stopa:

  • Fiksna 3,5% tokom prvih 6 godina (država subvencioniše 2%, korisnik plaća 1,5%)

  • Nakon toga, promenljiva: šestomesečni EURIBOR + 2%

• Rok otplate: do 40 godina, s tim da poslednja rata dospeva najkasnije do 70. godine života korisnika

• Grejs period: do 12 meseci, tokom kojih se plaća samo kamata, bez otplate glavnice

Koje nekretnine se mogu kupiti ovim kreditom?

• Stan

• Kuća

• Garaža ili garažno mesto

• Delovi zgrade namenjeni stanovanju

• Građevinsko zemljište s dozvolom za gradnju 

• novogradnje sa stepenom izgrađenosti od najmanje 60% mogu biti prihvatljive za subvencionisane stambene kredite za mlade u Srbiji. Međutim, dodatni uslovi uključuju da:​

  • Banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i da je moguće uspostaviti hipoteku na toj nepokretnosti.​

  Ovi uslovi osiguravaju da je investicija adekvatno obezbeđena i da postoji veća sigurnost za kupce. ​

  Stoga, preporučuje se da, pre nego što se odlučite za kupovinu stana u izgradnji, proverite sa odabranom bankom da li objekat ispunjava navedene kriterijume za subvencionisani kredit.

Napomena: Vikendice se ne kvalifikuju za subvencionisani kredit.

Obaveze korisnika kredita

• Korisnik mora živeti u nekretnini najmanje 6 godina

• Nekretninu nije dozvoljeno izdavati niti prodavati u tom periodu

• U slučaju kršenja uslova, korisnik gubi pravo na subvenciju i mora da vrati ceo iznos uz kamatu

Gde i kako aplicirati?

Banke koje trenutno odobravaju subvencionisane stambene kredite:

• Poštanska štedionica

• Banka Intesa

Potrebna dokumentacija:

• Lična karta podnosioca

• Lična karta jemca (ako je primenljivo)

• Zahtev za stambeni kredit

• Potvrda o zaposlenju i primanjima (ne starija od 15 dana)

• Izvodi iz banke za poslednjih 6 meseci

• Platne liste (ako ste zaposleni)

• Dokumentacija o nekretnini koju kupujete

Proces apliciranja:

1. Prikupite dokumentaciju

2. Podnesite zahtev banci

3. Banka procenjuje vašu kreditnu sposobnost

4. Ugovaranje i realizacija kredita

Subvencionisani stambeni krediti za mlade predstavljaju priliku da dođete do svog stana pod povoljnim uslovima i uz minimalno učešće. Ako ispunjavate navedene uslove možete aplicirati.