Tržište nekretnina u Beogradu beleži rast u II kvartalu 2024. godine, sa posebnim naglaskom na novogradnju i luksuzne kondominijume. U ovom blogu analiziraćemo ključne pokazatelje tržišta, cene po opštinama, popularnost kondominijuma i ulogu kredita u kupovini nekretnina.
Beograd ostaje najdominantnije tržište nekretnina u Srbiji, sa ukupnom vrednošću prometa od 555,6 miliona evra. Ovo predstavlja značajan deo ukupnog prometa nekretnina u zemlji, koji je iznosio 1,8 milijardi evra u II kvartalu 2024. godine, uz porast od 8,2% u odnosu na isti period 2023. godine.
Ovi podaci su zasnovani na najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), koji svojim transparentnim i preciznim informacijama omogućava bolji uvid u stanje tržišta. Zahvaljujući sveobuhvatnoj digitalizaciji podataka, RGZ je postao lider u regionu kada je reč o pristupu informacijama o nekretninama, olakšavajući analizu i praćenje tržišta za stručnjake, kupce i investitore.
Tržište nekretnina u Beogradu beleži stabilan rast, a posebno se ističe novogradnja kao ključni faktor povećanja cena i obima prometa.
Razlike u cenama nekretnina po beogradskim opštinama su i dalje značajne, pri čemu centralne opštine beleže najviše cene, kako u starogradnji tako i u novogradnji. Prosečne cene po opštinama u II kvartalu 2024. godine, uz procentualne promene u odnosu na II kvartal 2023. godine, prikazane su u tabeli:
Stari grad:
Savski venac:
Novi Beograd:
Vračar:
Zvezdara:
Palilula:
Zemun:
Čukarica:
Voždovac:
Luksuzni kondominijumi su postali sve popularniji na tržištu nekretnina u Beogradu i Srbiji. Moderni kompleksi nude visoke standarde života i brojne pogodnosti, što ih čini atraktivnim za kupce. Najpoznatiji kondominijumi, kao što su "Beograd na vodi" i "Bel Mondo," beleže visoke cene i veliki interes kupaca.
| Kondominijum | Lokacija | Prosečna cena (€/m²) | Raspon cena (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Beograd na vodi | Savski venac | 4.610 | 3.335 - 9.125 |
| Bel Mondo | Novi Beograd | 3.880 | 3.375 - 4.285 |
| Banovo brdo residence | Čukarica | 3.460 | 3.070 - 3.810 |
| Lastavice | Novi Beograd | 3.310 | 2.805 - 4.150 |
| Victory Gardens | Čukarica | 2.805 | 2.505 - 3.800 |
| Woodstar residence | Zvezdara | 1.865 | 1.480 - 2.755 |
| Sunnyville | Palilula | 1.785 | 1.005 - 2.275 |
U II kvartalu 2024. godine, najskuplji stan u Beogradu prodat je u projektu "Beograd na vodi" za 955.000 evra. Najskuplji kvadrat stana postignut je u istom projektu po ceni od 9.125 €/m². Pored toga, najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 1.500.000 evra, a najskuplje parking mesto na Novom Beogradu za 60.000 evra.
Sve više kupaca koristi kredite za kupovinu stanova u Beogradu. U II kvartalu 2024. godine, 28% kupovina stanova finansirano je putem kredita, što predstavlja značajan porast u odnosu na prošlogodišnjih 22,6%. Krediti postaju ključni faktor na tržištu nekretnina, posebno u opštinama kao što su Novi Beograd i Savski venac, gde su cene visoke
Tržište nekretnina u Beogradu nastavlja da raste, naročito u segmentu novogradnje i luksuznih kondominijuma. Sa rastućim cenama i sve većim korišćenjem kredita, Beograd ostaje jedno od najdinamičnijih tržišta nekretnina u regionu