Luksuz i rast cena: Gde je najisplativije kupiti stan u Beogradu 2024?

Cene stanova Beograd

Tržište nekretnina u Beogradu beleži rast u II kvartalu 2024. godine, sa posebnim naglaskom na novogradnju i luksuzne kondominijume. U ovom blogu analiziraćemo ključne pokazatelje tržišta, cene po opštinama, popularnost kondominijuma i ulogu kredita u kupovini nekretnina.

Opšti pregled tržišta nekretnina u Beogradu za II kvartal 2024. godine

Beograd ostaje najdominantnije tržište nekretnina u Srbiji, sa ukupnom vrednošću prometa od 555,6 miliona evra. Ovo predstavlja značajan deo ukupnog prometa nekretnina u zemlji, koji je iznosio 1,8 milijardi evra u II kvartalu 2024. godine, uz porast od 8,2% u odnosu na isti period 2023. godine.

Ovi podaci su zasnovani na najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), koji svojim transparentnim i preciznim informacijama omogućava bolji uvid u stanje tržišta. Zahvaljujući sveobuhvatnoj digitalizaciji podataka, RGZ je postao lider u regionu kada je reč o pristupu informacijama o nekretninama, olakšavajući analizu i praćenje tržišta za stručnjake, kupce i investitore.

Tržište nekretnina u Beogradu beleži stabilan rast, a posebno se ističe novogradnja kao ključni faktor povećanja cena i obima prometa.

Pogledajte ponudu Novogradnji

Cene stanova po beogradskim opštinama: Gde su cene najviše?

Razlike u cenama nekretnina po beogradskim opštinama su i dalje značajne, pri čemu centralne opštine beleže najviše cene, kako u starogradnji tako i u novogradnji. Prosečne cene po opštinama u II kvartalu 2024. godine, uz procentualne promene u odnosu na II kvartal 2023. godine, prikazane su u tabeli:

Stari grad:

  • Prosečna cena u starogradnji: 3.405 €/m² (Raspon: 1.335 - 7.500 €/m²)
  • Prosečna cena u novogradnji: 4.090 €/m² (Raspon: 1.525 - 4.930 €/m²)
  • Rast cena: +13,8% u starogradnji, +11% u novogradnji

Savski venac:

  • Prosečna cena u starogradnji: 2.703 €/m² (Raspon: 1.100 - 5.340 €/m²)
  • Prosečna cena u novogradnji: 4.345 €/m² (Raspon: 1.935 - 9.125 €/m²)
  • Rast cena: +6,8% u starogradnji, +2,8% u novogradnji

Novi Beograd:

  • Prosečna cena u starogradnji: 2.475 €/m² (Raspon: 565 - 4.195 €/m²)
  • Prosečna cena u novogradnji: 3.235 €/m² (Raspon: 982 - 4.285 €/m²)
  • Rast cena: +2,6% u starogradnji, +32% u novogradnji

Vračar:

  • Prosečna cena u starogradnji: 3.085 €/m² (Raspon: 1.065 - 4.970 €/m²)
  • Prosečna cena u novogradnji: 3.105 €/m² (Raspon: 1.150 - 5.615 €/m²)
  • Rast cena: +8,4% u starogradnji, +3% u novogradnji

Zvezdara:

  • Prosečna cena u starogradnji: 2.355 €/m² (Raspon: 640 - 4.105 €/m²)
  • Prosečna cena u novogradnji: 2.228 €/m² (Raspon: 1.083 - 3.915 €/m²)
  • Rast cena: +6,3% u starogradnji, bez promena u novogradnji

Palilula:

  • Prosečna cena u starogradnji: 2.300 €/m² (Raspon: 827 - 3.793 €/m²)
  • Prosečna cena u novogradnji: 2.570 €/m² (Raspon: 1.160 - 3.253 €/m²)
  • Rast cena: +7% u starogradnji, +28% u novogradnji

Zemun:

  • Prosečna cena u starogradnji: 2.130 €/m² (Raspon: 685 - 3.285 €/m²)
  • Prosečna cena u novogradnji: 2.403 €/m² (Raspon: 1.055 - 3.382 €/m²)
  • Nema promena cena u odnosu na 2023. godinu

Čukarica:

  • Prosečna cena u starogradnji: 2.063 €/m² (Raspon: 893 - 3.690 €/m²)
  • Prosečna cena u novogradnji: 2.900 €/m² (Raspon: 977 - 3.810 €/m²)
  • Rast cena: +5,8% u starogradnji, +37% u novogradnji

Voždovac:

  • Prosečna cena u starogradnji: 2.222 €/m² (Raspon: 488 - 3.568 €/m²)
  • Prosečna cena u novogradnji: 2.515 €/m² (Raspon: 818 - 3.950 €/m²)
  • Rast cena: +9,8% u starogradnji, +7% u novogradnji

Luksuzni kondominijumi u Beogradu i Srbiji: Novi trend u nekretninama

Luksuzni kondominijumi su postali sve popularniji na tržištu nekretnina u Beogradu i Srbiji. Moderni kompleksi nude visoke standarde života i brojne pogodnosti, što ih čini atraktivnim za kupce. Najpoznatiji kondominijumi, kao što su "Beograd na vodi" i "Bel Mondo," beleže visoke cene i veliki interes kupaca.

Kondominijum Lokacija Prosečna cena (€/m²) Raspon cena (€/m²)
Beograd na vodi Savski venac 4.610 3.335 - 9.125
Bel Mondo Novi Beograd 3.880 3.375 - 4.285
Banovo brdo residence Čukarica 3.460 3.070 - 3.810
Lastavice Novi Beograd 3.310 2.805 - 4.150
Victory Gardens Čukarica 2.805 2.505 - 3.800
Woodstar residence Zvezdara 1.865 1.480 - 2.755
Sunnyville Palilula 1.785 1.005 - 2.275

 

Najviše postignute cene: Rekordi u Beogradu

U II kvartalu 2024. godine, najskuplji stan u Beogradu prodat je u projektu "Beograd na vodi" za 955.000 evra. Najskuplji kvadrat stana postignut je u istom projektu po ceni od 9.125 €/m². Pored toga, najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 1.500.000 evra, a najskuplje parking mesto na Novom Beogradu za 60.000 evra.

Cene stanova u Beogradu

Krediti: Sve veći udeo u kupovini nekretnina

Sve više kupaca koristi kredite za kupovinu stanova u Beogradu. U II kvartalu 2024. godine, 28% kupovina stanova finansirano je putem kredita, što predstavlja značajan porast u odnosu na prošlogodišnjih 22,6%. Krediti postaju ključni faktor na tržištu nekretnina, posebno u opštinama kao što su Novi Beograd i Savski venac, gde su cene visoke

Beograd kao dinamično tržište u 2024. godini

Tržište nekretnina u Beogradu nastavlja da raste, naročito u segmentu novogradnje i luksuznih kondominijuma. Sa rastućim cenama i sve većim korišćenjem kredita, Beograd ostaje jedno od najdinamičnijih tržišta nekretnina u regionu