Tržište nekretnina u Beogradu beleži rast u II kvartalu 2024. godine, sa posebnim naglaskom na novogradnju i luksuzne kondominijume. U ovom blogu analiziraćemo ključne pokazatelje tržišta, cene po opštinama, popularnost kondominijuma i ulogu kredita u kupovini nekretnina.
Opšti pregled tržišta nekretnina u Beogradu za II kvartal 2024. godine
Beograd ostaje najdominantnije tržište nekretnina u Srbiji, sa ukupnom vrednošću prometa od 555,6 miliona evra. Ovo predstavlja značajan deo ukupnog prometa nekretnina u zemlji, koji je iznosio 1,8 milijardi evra u II kvartalu 2024. godine, uz porast od 8,2% u odnosu na isti period 2023. godine.
Ovi podaci su zasnovani na najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), koji svojim transparentnim i preciznim informacijama omogućava bolji uvid u stanje tržišta. Zahvaljujući sveobuhvatnoj digitalizaciji podataka, RGZ je postao lider u regionu kada je reč o pristupu informacijama o nekretninama, olakšavajući analizu i praćenje tržišta za stručnjake, kupce i investitore.
Tržište nekretnina u Beogradu beleži stabilan rast, a posebno se ističe novogradnja kao ključni faktor povećanja cena i obima prometa.
Cene stanova po beogradskim opštinama: Gde su cene najviše?
Razlike u cenama nekretnina po beogradskim opštinama su i dalje značajne, pri čemu centralne opštine beleže najviše cene, kako u starogradnji tako i u novogradnji. Prosečne cene po opštinama u II kvartalu 2024. godine, uz procentualne promene u odnosu na II kvartal 2023. godine, prikazane su u tabeli:
Stari grad:
- Prosečna cena u starogradnji: 3.405 €/m² (Raspon: 1.335 - 7.500 €/m²)
- Prosečna cena u novogradnji: 4.090 €/m² (Raspon: 1.525 - 4.930 €/m²)
- Rast cena: +13,8% u starogradnji, +11% u novogradnji
Savski venac:
- Prosečna cena u starogradnji: 2.703 €/m² (Raspon: 1.100 - 5.340 €/m²)
- Prosečna cena u novogradnji: 4.345 €/m² (Raspon: 1.935 - 9.125 €/m²)
- Rast cena: +6,8% u starogradnji, +2,8% u novogradnji
Novi Beograd:
- Prosečna cena u starogradnji: 2.475 €/m² (Raspon: 565 - 4.195 €/m²)
- Prosečna cena u novogradnji: 3.235 €/m² (Raspon: 982 - 4.285 €/m²)
- Rast cena: +2,6% u starogradnji, +32% u novogradnji
Vračar:
- Prosečna cena u starogradnji: 3.085 €/m² (Raspon: 1.065 - 4.970 €/m²)
- Prosečna cena u novogradnji: 3.105 €/m² (Raspon: 1.150 - 5.615 €/m²)
- Rast cena: +8,4% u starogradnji, +3% u novogradnji
Zvezdara:
- Prosečna cena u starogradnji: 2.355 €/m² (Raspon: 640 - 4.105 €/m²)
- Prosečna cena u novogradnji: 2.228 €/m² (Raspon: 1.083 - 3.915 €/m²)
- Rast cena: +6,3% u starogradnji, bez promena u novogradnji
Palilula:
- Prosečna cena u starogradnji: 2.300 €/m² (Raspon: 827 - 3.793 €/m²)
- Prosečna cena u novogradnji: 2.570 €/m² (Raspon: 1.160 - 3.253 €/m²)
- Rast cena: +7% u starogradnji, +28% u novogradnji
Zemun:
- Prosečna cena u starogradnji: 2.130 €/m² (Raspon: 685 - 3.285 €/m²)
- Prosečna cena u novogradnji: 2.403 €/m² (Raspon: 1.055 - 3.382 €/m²)
- Nema promena cena u odnosu na 2023. godinu
Čukarica:
- Prosečna cena u starogradnji: 2.063 €/m² (Raspon: 893 - 3.690 €/m²)
- Prosečna cena u novogradnji: 2.900 €/m² (Raspon: 977 - 3.810 €/m²)
- Rast cena: +5,8% u starogradnji, +37% u novogradnji
Voždovac:
- Prosečna cena u starogradnji: 2.222 €/m² (Raspon: 488 - 3.568 €/m²)
- Prosečna cena u novogradnji: 2.515 €/m² (Raspon: 818 - 3.950 €/m²)
- Rast cena: +9,8% u starogradnji, +7% u novogradnji
Luksuzni kondominijumi u Beogradu i Srbiji: Novi trend u nekretninama
Luksuzni kondominijumi su postali sve popularniji na tržištu nekretnina u Beogradu i Srbiji. Moderni kompleksi nude visoke standarde života i brojne pogodnosti, što ih čini atraktivnim za kupce. Najpoznatiji kondominijumi, kao što su "Beograd na vodi" i "Bel Mondo," beleže visoke cene i veliki interes kupaca.
| Kondominijum | Lokacija | Prosečna cena (€/m²) | Raspon cena (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Beograd na vodi | Savski venac | 4.610 | 3.335 - 9.125 |
| Bel Mondo | Novi Beograd | 3.880 | 3.375 - 4.285 |
| Banovo brdo residence | Čukarica | 3.460 | 3.070 - 3.810 |
| Lastavice | Novi Beograd | 3.310 | 2.805 - 4.150 |
| Victory Gardens | Čukarica | 2.805 | 2.505 - 3.800 |
| Woodstar residence | Zvezdara | 1.865 | 1.480 - 2.755 |
| Sunnyville | Palilula | 1.785 | 1.005 - 2.275 |
Najviše postignute cene: Rekordi u Beogradu
U II kvartalu 2024. godine, najskuplji stan u Beogradu prodat je u projektu "Beograd na vodi" za 955.000 evra. Najskuplji kvadrat stana postignut je u istom projektu po ceni od 9.125 €/m². Pored toga, najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 1.500.000 evra, a najskuplje parking mesto na Novom Beogradu za 60.000 evra.
Krediti: Sve veći udeo u kupovini nekretnina
Sve više kupaca koristi kredite za kupovinu stanova u Beogradu. U II kvartalu 2024. godine, 28% kupovina stanova finansirano je putem kredita, što predstavlja značajan porast u odnosu na prošlogodišnjih 22,6%. Krediti postaju ključni faktor na tržištu nekretnina, posebno u opštinama kao što su Novi Beograd i Savski venac, gde su cene visoke
Beograd kao dinamično tržište u 2024. godini
Tržište nekretnina u Beogradu nastavlja da raste, naročito u segmentu novogradnje i luksuznih kondominijuma. Sa rastućim cenama i sve većim korišćenjem kredita, Beograd ostaje jedno od najdinamičnijih tržišta nekretnina u regionu
