Analiza Tržišta Nekretnina u Beogradu u Prvom Kvartalu 2024 godine
Beogradsko tržište nekretnina u prvom kvartalu 2024. godine pokazuje zanimljive trendove. U ovom blogu ćemo analizirati ključne pokazatelje, uključujući broj ugovora o kupoprodaji, vrednost tržišta nekretnina, način plaćanja, postignute cene stanova i kuća, kao i specifične podatke o stambenim kompleksima. Cilj nam je da pružimo sveobuhvatan uvid u stanje tržišta kako bismo omogućili kupcima, prodavcima i investitorima da donesu informisane odluke.
Broj Ugovora o Kupoprodaji
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, ukupno je zabeleženo 29,108 ugovora o kupoprodaji nepokretnosti u Srbiji tokom prvog kvartala 2024. godine, što predstavlja pad od 1% u odnosu na isti period prošle godine. Beograd je doživeo pad broja kupoprodajnih ugovora za 3.1%, sa 2,215 ugovora u prvom kvartalu 2023. na 1,838 ugovora u prvom kvartalu 2024. godine.
Tabela 1: Broj Ugovora o Kupoprodaji Nepokretnosti
| Grad | I-2020 | I-2021 | I-2022 | I-2023 | I-2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Beograd | 1,160 | 1,976 | 2,286 | 2,215 | 1,838 |
Vrednost Tržišta Nekretnina
Ukupna vrednost tržišta nekretnina u Srbiji u prvom kvartalu 2024. godine iznosila je 1.5 milijardi evra, što je smanjenje od 2.6% u odnosu na isti period prošle godine. U Beogradu, vrednost stanova dostigla je 479.6 miliona evra, što predstavlja značajan deo ukupne vrednosti tržišta.
Tabela 2: Vrednost Tržišta Nekretnina (u milionima evra)
| Grad | I-2020 | I-2021 | I-2022 | I-2023 | I-2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Beograd | 150.3 | 249.2 | 333.8 | 385.2 | 284.9 |
Način Plaćanja
Kreditna sredstva su korišćena za 7% svih transakcija nepokretnostima, što je za 1 procentni poen manje nego u istom periodu prošle godine. Interesantno je napomenuti da su stanovi najčešće plaćeni putem kredita, sa 18% udela od svih nepokretnosti plaćenih kreditnim sredstvima u prvom kvartalu 2024. godine.
Tabela 3: Udeo Kreditnog Plaćanja
| Tip Nekretnine | I-2021 | I-2022 | I-2023 | I-2024 |
|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 20% | 19% | 18% | 18% |
| Ukupno | 13% | 12% | 8% | 7% |
Postignute Cene Stanova i Kuća
Beograd beleži najviše cene nekretnina u Srbiji. Najskuplji stan prodat je po ceni od 10,350 evra po kvadratu na lokaciji Beograd na vodi. Najveća ukupna suma plaćena za stan iznosila je 1,226,888 evra za stan površine 188 m² na Savskom vencu. Najskuplja kuća prodata je u opštini Savski venac za 3,182,000 evra, dok je najskuplje parking mesto prodato za 73,000 evra.
Tabela 4: Najviše Postignute Cene
| Lokacija | Tip | Cena po m² (EUR) | Ukupna Cena (EUR) | Površina (m²) |
|---|---|---|---|---|
| Beograd na vodi | Stan | 10,350 | 1,226,888 | 188 |
| Savski venac | Kuća | - | 3,182,000 | - |
| Savski venac | Parking | - | 73,000 | - |
Cene Stanova u Stambenim Kompleksima
Stambeni kompleksi u Beogradu, kao što su Beograd na vodi i drugi luksuzni kompleksi, privlače posebnu pažnju kupaca. Visoke cene i prestižne lokacije čine ih atraktivnim za investitore. Najskuplji kvadrat stana u Beogradu na vodi dostigao je cenu od 10,350 evra, što naglašava ekskluzivnost ovih kompleksa. Ovo pokazuje da postoji stabilna potražnja za luksuznim nekretninama u glavnom gradu Srbije.
Tabela 5: Cene Stanova u Stambenim Kompleksima u Beogradu
| Naziv stambenog kompleksa | Prosečna cena [EUR/m²] | Raspon cena Min. [EUR/m²] | Raspon cena Maks. [EUR/m²] | Broj podataka |
|---|---|---|---|---|
| Beograd na vodi (Savski venac) | 4,545 | 3,265 | 10,350 | 119 |
| Novi Dorćol (Stari grad) | 4,280 | 3,643 | 4,807 | 34 |
| Lastavice (Novi Beograd) | 3,230 | 2,663 | 3,885 | 71 |
| Victory Gardens (Čukarica) | 2,718 | 2,443 | 3,175 | 53 |
| Voždov kvart (Voždovac) | 2,630 | 2,525 | 2,782 | 23 |
| Buena vista residence (Rakovica) | 2,528 | 2,115 | 2,662 | 21 |
| Vrtovi Cera (Rakovica) | 2,000 | 1,635 | 2,485 | 32 |
| Woodstar residence (Zvezdara) | 1,750 | 1,433 | 2,395 | 43 |
| Sunnyville (Palilula) | 1,675 | 670 | 2,325 | 129 |
| Square garden (Novi Sad) | 1,892 | 1,545 | 2,065 | 64 |
| Blok D (Novi Sad) | 1,847 | 1,490 | 2,780 | 19 |
| Tesla Palace (Kragujevac) | 1,490 | 1,305 | 1,748 | 36 |
| Zelena oaza (Kragujevac) | 1,395 | 1,215 | 1,478 | 22 |
| Novi Bubanj (Kragujevac) | 1,165 | 932 | 1,430 | 33 |
Zaključak
Beograd i dalje beleži visoke cene nekretnina, posebno u luksuznim stambenim kompleksima, što ukazuje na stabilnu potražnju za ovim tipom nekretnina. Tržište pokazuje znakove stabilizacije, sa blagim padom broja transakcija i ukupne vrednosti tržišta.
