Trziste nekretnina u Srbiji nastavilo je trend rasta u trecem kvartalu 2024. godine, prema analizi Agencije Nekretnine Obradovic u saradnji i podacima iz RGZ-a . U odnosu na isti period prethodne godine, ukupna vrednost trzista porasla je za 22%, dostigavsi 1,8 milijardi evra, dok je broj kupoprodajnih ugovora povecan za 6%, sa ukupno 31.138 realizovanih transakcija.
Najveci deo trzista i dalje cini promet stanova, koji su u ovom kvartalu ostvarili ukupnu vrednost od 1,02 milijarde evra, sto cini 59% ukupnog prometa. Ovaj trend potvrdjuje stabilnu traznju za stambenim jedinicama, posebno u velikim gradovima. U Beogradu je samo za stanove izdvojeno 526 miliona evra, dok su cene kvadrata na najekskluzivnijim lokacijama dostizale i 11.811 evra, kao sto je slucaj u projektu Beograd na vodi.
Povecana je i upotreba stambenih kredita – 10% svih nepokretnosti je kupljeno uz kreditnu podrsku, sto je rast od 3 procentna poena u odnosu na proslu godinu. Posebno je primetan rast kreditnog finansiranja stanova, gde je 24% kupovina realizovano putem kredita, sto je znacajno povecanje u odnosu na 17% iz istog perioda prosle godine.
Najveci rast broja kupoprodaja zabelezan je u Novom Sadu (+29,5%), Nisu (+29%), Kragujevcu (+15,9%) i Beogradu (+13,1%), sto ukazuje na nastavak pozitivnih trendova u urbanim sredinama.
Pored stanova, znacajnu vrednost u ukupnom prometu imale su i druge vrste nepokretnosti:
Najskuplja kuca prodata je u opstini Savski venac za 4 miliona evra, dok je najskuplje garazno mesto prodato za 62.000 evra.
U trecem kvartalu 2024. godine cene stanova nastavile su trend rasta, pri cemu je prosecna cena kvadrata u Beogradu iznosila 2.225 evra na trzistu starogradnje i 2.445 evra za novogradnju. Najskuplji kvadrat prodat je u Beogradu na vodi za 11.811 evra, dok je najskuplji stan u Srbiji, povrsine 205 m², prodat za 1.356.888 evra na istoj lokaciji.
U Novom Sadu prosecna cena kvadrata za starogradnju dostigla je 2.048 evra, dok je u Nisu iznosila 1.358 evra, a u Kragujevcu 1.174 evra. Cena poslovnih prostora dostizala je i 9.793 evra/m², dok je najskuplji ugovoreni poslovni prostor prodat za 2,58 miliona evra u Novom Sadu.
Na trzistu zemljista, najskuplji hektar poljoprivrednog zemljista prodat je u opstini Sombor za 8,15 miliona evra, dok je najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljista dostigao cenu od 39 evra/m² u opstini Surcin.
Za one koji razmatraju kupovinu novogradnje u Beogradu, ponudu aktuelnih stanova mozete pogledati na sajtu Agencije Nekretnine Obradovic.
Trziste nekretnina u Srbiji postaje sve transparentnije zahvaljujuci preciznoj analizi i dostupnim podacima iz Registra cena nepokretnosti. Ova transparentnost omogucava bolju informisanost investitora, kupaca i prodavaca, kao i svih drugih ucesnika na trzistu.
Znacajnu ulogu u ukupnom prometu i dalje ima delimicno regulisano trziste, koje cini 13% ukupnih transakcija, sa ukupnom vrednoscu od 432,7 miliona evra. (Delimicno regulisano trziste obuhvata nepokretnosti koje nisu upisane u katastar nepokretnosti i gde postupci utvrdjivanja vlasnickih prava, registracije i zastite ucesnika cesto nisu u potpunosti reseni, sto moze otezati finansiranje kupovine putem bankarskih kredita.)
Rezultati za treci kvartal 2024. godine pokazuju da trziste nekretnina u Srbiji nastavlja sa rastom, uz povecanu traznju, rast cena i vece ucesce stambenih kredita. Ocekuje se nastavak stabilnog trenda, uz interesovanje kupaca i investitora za nekretnine u vecim urbanim sredinama.